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机构报告:9月新房价格环比微升“金九”成色不足

2019-10-21 07:24:43 作者:匿名 阅读:2100

 

新华财经上海9月27日电(记者杨友宗)27日,58个城市和安居客发布的9月份全国住房指数报告显示,9月份,全国67个主要城市新房均价为16414元,同比上涨0.32%,而67个城市35个城市新房网上价格同比上涨,呈现差异化趋势。

其中,深圳网上新房均价为52950元/平方米,与7月份基本持平,而上海和北京新房均价分别为47004元/平方米和45667元/平方米,与8月份基本持平。城市房价环比上涨的前五大城市集中在三、四线,即呼和浩特、唐山、昆明、厦门和漳州,呼和浩特和唐山的环比涨幅均超过6%。

全国范围内,一线城市的住房搜索量下降了3.6%。连云港、汕头、兰州、银川和常州位列用户住房搜索前五名,连云港的住房搜索量环比上升3.6%。在三线和四线城市整体住房搜索下降以及典型城市交易价格和热度上升的背后,消费者开始更加关注仍在增长的价值低迷市场。

从房型需求分布来看,三居室和两居室仍然是市场需求的主流,45.4%的用户更喜欢三居室,33.8%的用户对两居室有需求。数据显示,与8月份相比,三居室的购房热比例上升,一居室的购房热比例下降。目前,购房需求仍以家庭住宅为主。

二手房市场继续呈现小幅上升趋势。9月份,全国67个主要城市二手房平均挂牌价格为15419元/平方米,比上个月上涨0.39%。67个城市中39个城市的二手房平均上市价格比上个月有所上涨。其中,北京二手房的平均挂牌价格仍然是全国最高的,达到59654元/平方米。深圳和上海二手房的挂牌价格也超过了5万元/平方米。排名前五的城市是济宁、包头、淄博、鞍山和南通,二手房平均挂牌价格涨幅最快。与新屋趋势相似,三线、四线城市房价的价值空间也受到关注。

安居克房地产研究所副所长张博指出,如果今年“九金十银”的销量有望飙升,恐怕会失败。经过今年的"小春天",住房企业的市场推动没有任何减弱的迹象。住房企业的“冲刺”已经推进到5月。6月至7月的市场推进速度和促销活动也明显高于去年。因此,9月份缺乏质量并不意味着年营业额会大幅下降。相反,市场需求提前释放是由于住房企业早期努力“抢夺”市场。尽管供应量继续增加,但市场形势将保持相对稳定。

张博预测,今年“金九银十”的整体降价促销将是主旋律,但不同的地方会有不同的努力和方法。大型品牌住宅企业将在全国范围内策划“折扣促销”活动,但其表现力在不同地区会明显不同。一些价格限制严格的热门二线城市降价空间相对有限。但是,在三线、四线及以下的一些城市,新建和二手房的降价可能会再次上升,并会随着市场的去城市化而同时放缓。

来源:中国金融信息网

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